Earth Spirit Conferences

การกู้ยืมเงินที่มีความสะดวกรวดเร็วและไม่ต้องรอนานอีกรูปแบบหนึ่งที่คนนิยมนั่นก็คือการจำนองขายฝากซึ่งก็จะมีผู้รับจํานองขายฝากที่ดินมากมาย มีทั้งผู้ที่เชื่อถือได้และเชื่อถือไม่ได้ ถ้าเป็นผู้รับขายฝากและจำนองไม่จดทะเบียนบริษัทก็มีความเสี่ยงที่จะโดนโกงได้ บทความนี้จะมากล่าวถึงข้อดีและข้อเสียจากการจำนองและขายฝากที่ดิน 

รับจํานองขายฝากที่ดิน นิติกรรมที่ทำให้คนสับสน มีความต่างกันอย่างไร 

การทำนิติกรรมจำนองและขายฝากที่ดิน เหมาะกับคนต้องการเงินก้อนแต่ไม่สามารถหาได้ทันเวลา การไปหาผู้รับจํานองขายฝากที่ดินจึงเป็นตัวเลือกที่ดี แต่ต้องเลือกบริษัทที่น่าเชื่อถือและผ่านการรับรองทางกฎหมายเรียบร้อยจึงจะไว้ใจได้ ปัจจุบันมีบริษัทที่บริการรับจำนองและขายฝากที่ดินมากมาย หลายคนสับสนว่าการทำนิติกรรมทั้งสองแบบนี้มีความต่างกันอย่างไร กล่าวได้ว่า การจำนองเป็นการให้ทรัพย์สินตรากับผู้รับจำนอง แต่กรรมสิทธิ์ที่ดินก็ยังเป็นของผู้จำนอง ไถ่ถอนได้เมื่อมีเงินมาคืนครบเต็มจำนวน ส่วนการขายฝากคือการนำเอาทรัพย์สินมาเป็นกรรมสิทธิ์แก่ผู้ซื้อ และสามารถไถ่คืนได้เมื่อนำเงินมาคืนให้กับเจ้าหนี้ครบภายในเวลาที่กำหนด  

ข้อดีและข้อเสียของการจำนองขายฝากที่ดิน 

สำหรับข้อดี ข้อเสีย จากการจำนองและขายฝากกับผู้รับจํานองขายฝากที่ดิน สามารถกล่าวได้ดังต่อไปนี้ 

การจำนองที่ดิน 

• ข้อดีของการจำนองที่ดิน 
• ไม่ต้องโอนกรรมสิทธิ์แก่ผู้รับจำนอง สามารถใช้งานที่ดินผืนนั้นได้เหมือนเดิม 
• ไม่ต้องกังวลว่าเวลาการใช้หนี้จะหมดเนื่องจากไม่ได้กำหนดเวลาการคืน แต่ต้องไม่เกินกว่าที่กฎหมายกำหนดไว้ 
• ข้อเสียของการจำนองที่ดิน 
• เมื่อผิดสัญญาไม่ใช้หนี้ให้กับผู้รับจำนอง จะโดนฟ้องร้องดำเนินคดีตามกฎหมาย 

• ทรัพย์สินเป็นของผู้รับจำนำทันทีหากไม่มีการคืนเงินครบจำนวน 

การขายฝากที่ดิน 

• ข้อดีของการขายฝากที่ดิน 
• มีความปลอดภัยและไว้ใจได้ ผู้ขายฝากได้เงินแน่นอนเนื่องจากต้องไปทำสัญญากับสำนักงานที่ดิน 

• แค่มีที่ดินเป็นของตนเองก็ดำเนินการขายฝากแล้วได้เงินมาอย่างรวดเร็ว 
• วงเงินที่ได้มีประมาณ 40-70 เปอร์เซ็นต์  
• ไม่ต้องยื่นเอกสารให้ยุ่งยากเพราะทำสัญญาได้เป็นรายปี อีกทั้งขายเวลาใช้หนี้ภายในเวลาไม่มากกว่า 10 ปี 
• ข้อเสียของการขายฝากที่ดิน 
• ด้วยความที่ทำสัญญารายปีจึงต้องเสียค่าธรรมเนียมในราคาสูง บางคนไม่รู้จึงเสียค่าใช้จ่ายเกือบหมด 

• เสียดอกเบี้ยต่อปีมากสุด 15 เปอร์เซ็นต์ 
• หากผู้ซื้อฝากไม่ดี จะเป็นเรื่องยากที่จะไถ่ถอนคืน 
• ถ้าผู้ขายผิดนัดการชำระคืน ที่ดินจะกลายเป็นของผู้ซื้อฝากทันที 

จากบทความที่กล่าวมานี้ทำให้ได้รู้ถึงข้อดีและข้อเสียจากการจำนำขายฝากกับผู้ รับจํานองขายฝากที่ดิน แม้ว่าจะมีข้อกฎหมายที่คุ้มครองผู้สัญญาทั้งสองฝ่าย แต่ก็ยังมีบางจุดที่ยังคงทำให้ผู้ขายฝากหรือผู้จำนองเสียเปรียบเนื่องจากความรู้เท่าไม่ถึงการ ดังนั้นจึงควรศึกษาให้ดีก่อนตัดสินใจทุกครั้ง